| M2B a.s.

Cena: 463000 €

Predmet podnikania: Hotely, ubytovanie, cestovanie, šport, zábavné centrá, lyžarske strediská, športové kluby

Dôvod predaja: Sťahovanie do zahraničia odkiaľ jeden z majiteľov pochádza

Lokalita: Pribylina - centrálna dostupnosť

Prejaviť záujem

Voľná

Základné informácie

V exkluzívnom zastúpení majiteľov máme pre vás na predaj výborne zabehnuté podnikanie - nádherný a zároveň ekonomicky úspešný penzión Serenity Apartments v Pribyline. V penzióne sa nachádzajú 3 na sebe nezávislé apartmány a disponuje ubytovacou kapacitou 14 + 2 lôžka - teda je vhodný pre ubytovanie párov, rodín či stredne veľkých skupín (3-4 rodiny), alebo organizáciu menších teambuildingov.
Obec Pribylina má ideálnu, strategickú polohu, z ktorej je všade blízko, čo je jedna z výhod, ktorú ubytovaní hostia pravidelne oceňujú na ubytovacích portáloch. Stačí vám len 20 minút a parkujete na Štrbskom plese vo Vysokých Tatrách, 17 min je vzdialená Bešeňová či 22 minút Demänovská dolina v Nízkych Tatrách, Liptovská Mara, Tatralancia či iné atrakcie Liptova sú tiež na skok.
Penzión má nevídané hodnotenie 9,9* z 10* na booking.com, 5* z 5* na google moja firma resp. 5* z 5* na airbnb.com a patrí k top 1% ubytovateľov na tejto platforme - WAU. V súčasnosti tvoria viac ako 65% pobytov priame rezervácie a zároveň je viac ako 70% klientov zahraničných.
Vďaka nadštandardnej spokojnosti klientov, zahraničnej klientele a vysokej obsadenosti je toto podnikanie aj napriek krátkej histórií ekonomicky úspešné a generuje priemerný ročný obrat okolo 80 000 Eur pri zisku cca 60 000 Eur / ročne. Aký je dôvod predaja? Jeden z manželov je zo zahraničia a celá rodina plánuje relokáciu späť do jeho rodnej vlasti, čo dáva príležitosť prevziať toto podnikanie práve vám.
Zaujali sme vás? Čítajte ďalej, pozrite si galériu, prečítajte si nadšené recenzie klientov či pozrite videoprezentáciu s nádherným výhľadom na Kriváň.

Základné predstavenie nehnuteľnosti

Penzión sa nachádza v dvojpodlažnom rodinnom dome s podpivničením, má 3 ubytovacie jednotky a bol dokončený v roku 2019. Služby krátkodobého ubytovania pod značkou Serenity Apartments poskytuje od roku 2021.

Prvé nadzemné podlažie - najväčší štvorizbový apartmán B

Celé prvé nadzemné podlažie o zastavanej ploche 121m2 zaberá veľký 4-izbový Apartmán B s oficiálnou ubytovacou kapacitou 8 osôb (s opciou na navýšenie na 8 + 2). Tvorí ho centrálna denná časť (obývacia časť, jedálenská časť s nádherným masívnym stolom ako aj veľká kuchyňa, kde nájdete naozaj všetky drobnosti, ktoré k pobytu potrebujete.

V apartmáne sú ďalej 3 samostatné izby, pričom každá izba má dostatočné súkromie a vlastnú kúpeľnu a toaletu. Z balkóna jednej izby je vidieť priamo na Kriváň. Apartmán je ako nový, kompletne nadštandardne zariadený, má masívny skôl, skrine, vešiaky, kompletne zariadenú kuchyňu či nadčasové, krásne nové kúpeĺne. Lepšie je 1 krát vidieť ako 100x čítať. Nech sa páči - tu je odkaz na virtuálnu prehliadku celého Apartmánu B: https://my.matterport.com/show...

Prízemie: Trojizbový apartmán A

Na prízemí sa nachádzajú 2 ubytovacie jednotky každá so samostatným vstupom z exteriéru. Trojizbový Rodinný apartmán A s ubytovacou kapacitou 4 + 2 osoby, ktorý je taktiež vybavený nadštandardnou a priestrannou dennou časťou (obývacia časť, jedálenská časť s nádherným masívnym stolom ako aj veľká kuchyňa ) a dvomi samostatnými izbami, z ktorých opäť každá má svoju vlastnú dizajnovú kúpeľňu a toaletu.

Link na virtuálnu prehliadku Apartmánu A: https://my.matterport.com/show...

Prízemie: dvojmiestne STUDIO

Na prízemí má samostatný vstup aj z exteriéru prístupné a medzi hosťami mimoriadne obľúbené STUDIO, ktoré je určené pre 2 osoby. Je kompletne vybavené masívnym nábytkom, nachádza sa tu kuchynská časť, manželská posteľ, TV, chladnička a opäť nádherná kúpeľna s toaletou. Link na virtuálnu prehliadku STUDIA: https://my.matterport.com/show...

Prvé podzemné podlažie: Podpivničenie

V tejto časti budovy sa kombinuje služby a zázemie pre hostí so zámemím pre chod penziónu. Nachádza sa tu posilnovňa, ktorú ocenia hostia, pre ktorých je posilovňa podmienkou pre výber ubytovacieho zariadenia. Ďalej je tu praktická miesnosť na odkladenie lyží, snowboardov a lyžiarok v zime či bicyklov v lete. K dispozícií sú sušiace zariadenia na lyžiarky pre každého hosťa - majitelia myslia na maximálny komfort pre každého ubytovaného.

Ďalej je tu aj práčovňa, sklad, čisté plachty a uteráky pre použie vo výrivke či saune. Sú tu rôzne drobnosti a detaily ako sušiarne na lyžiarske topánky, papučky a plachty do sauny, .. atď. Na chodbe je vytvorená milá čitáreň respektíve sú hosťom k dispozícií spoločenské hry od výmyslu sveta.

Exteriér - záhrada, parkovanie, altánky s grilmi, výrivka, sauna, detské preliezky a trampolína

Od otvorenia celý exteriér a záhradu majitelia postupne zveľadovali do súčasnej podoby. V exteriéri sa za bránou nachádza dostatok parkovacích miest, ktoré zabezpečuje maximálne bezpečenie automobilov a komfort pre ubytovaných hostí. Taktiež je tu nová výrivka, fínska sauna, šípky, viacero altánkov, grily, preliezky pre deti, trampolína, krásne večerné osvetlenie, …
Exteriér a záhrada je upravená tak, aby v prípade 3och rôznych od seba nezávislých skupín ubytovaných mala každá dostatok svojho súkromia, no v prípade ak je celý penzión obsadený jednou firmou či partiou, aby mohla byť celá partia stráviť chvíle spoločne na jednom mieste.

Chcete príklad: Každý jeden apartmán má svoj vlastný altánok / posedenie, svoj vlastný gril, parkovacie miesta, určený čas na využívanie vírivky, sauny či chladiacej kade. Všetko je teda k dispozícií 3x, aby každý ubytovaný hosť mal možnosť využiť všetky benefity. Všetko v cene ubytovania - bez extra prípraplatkov.

Ekonomika - profit 60 000 Eur / ročne

Tento penzión je príkladom toho, že aj s ubytovacou kapacitou 14 + 2 osoby, v prípade ak viete ako a sústredíte sa na správnu klientelu, aj na Slovensku je možné dosiahnuť veľmi pekné ekonomické výsledky.

Za roky 2023 ale aj 2024 bol obrat výborných cca 80 000 Eur / ročne.

Náklady na chod penziónu boli v obchod rokoch cca 20 000 Eur / ročne.

V súčasnosti si majitelia spravujú ubytovanie vo vlastnej réžií s občasnou výpomocou pri upratovaní sa odubytovávajú v jeden deň všetky 3 apartmány.

Orientačný zisk daného penziónu je teda 60 000 Eur / ročne a to majitelia poskytujú túto službu relatívne krátko, teda ešte stále budujú klientelu a zároveň netlačia na každé Euro profitu ako sa dočítate nižšie. Viď potenciál nárastu zisku novým majiteľom:

Poznámka Ondreja Mizeráka: Vidím potenciál na rast obratu na 100 000 Eur nakoľko:

V súčasnosti majitelia cca 6 týždňov v roku zadarmo ubytovávali svojich známych a priateľov - nevidieť v ekonomike a príjmoch
Viď oficiálne ceny nezmenené od roku 2022 - mimoriadne priaznivé na to, akými perfektnými recenziami ubytovanie disponuje - isto je možná úprava smerom nahor
Viď cenník: ceny ubytovania takmer identické počas štandardných termínov ( celý objekt 390 Eur štandardne) a Prime termínov - Silvestra, Vianoc, Veľkej noci (450 Eur) - rozdiel v cene menej ako 15%, štandard sa isto zhodneme je 50 - 100% príplatok
Výrivka v exteriéri s výhľadom na nebo a Tatry - každý deň počas pobytu ZADARMO - no extra charge
Sauna v exterieriéri s výhľadom do prírody - každý deň počas pobytu ZADARMO - no extra charge
Ste v saune či výrivke a ste smädný - zabelená, zapäčatená minerálka z obchodu - v súčasnosti - nech sa páči, zoberte si neobmedzený počet ZADARMO - no extra charge
Všetko čo na penzióne nájdete - Bio šampóny, bio zubné kefky, posilňovňa, káva, čaje, mliečka do kávy, atď - ZADARMO - no extra charge. V podstate máte k dispozícií služby hotela pri ubytovaní v penzióne.
Nabíjačka pre elektromobily - v cene ubytovania - no extra charge..

V úvode som spomínal mimoriadne dôležitú informáciu, že v súčasnosti na rozdiel od začiatkov už cca 60% objednávok sú priame objednávky - mimo rezervačné portály. Majiteľom a v budúcnosti vám teda zostávajú provízie vo výške 12 -16%, ktoré si tieto portály účtujú. Pri obrate 80 000 Eur - 100 000 Eur sa rozprávame o podstatnej ušetrenej čiastke.

Nadčasové prevedenie interiéru s orientáciou na nadčasovosť a udržateľnosť

Majitelia žili mnoho rokov v zahraničí, cestovali a teda mali možnosť sa inšpirovať ako poskytovať top ubytovacie služby, čo klienti ocenia, no zároveň nie vždy využijú a je to nákladom pre prevádzkovateľa. Serenity Apartments si dokončili podľa seba v nadštandadnom vyhotovení - jednak to tak cítili, zároveň vďaka kvalitnému a krásnemu prevedeniu prilákavajú bonitných, uvedomelých hostí a zároveň si ušetrili starosti do budúcna kde by sa lacnota prejavila v rýchlejšom opotrebení a potreby rýchlejšej renovácie.

Čo určite ako investor oceníte je, že všetok nábytok je nový, mimoriadne kvalitný a nadčasový. Jedálenské stoly, postele v každej izbe, skrine, vešiaky, komody - všetko je z dubového masívu. Vyzerá nádherne, kvalitne a hlavne toto vybavenie vie slúžiť s primeranou údržbou desiatky rokov a nežiada si výmenu a investície.
Taktiež sedačky, výrivka, sauna - celé zariadenie penziónu v exteriéri ako aj interiéri je nové a udržiavané - nežiada si žiadne investície.
V penzióne majitelia taktiež dbajú na ECO a BIO rozmer a udržateľnosť. Všetka energia použitá v penzióne je z elektrickej energie 100% vyrobenej z obnoviteľných zdrojov. V penzióne máte k dispozícii Bio šampóny, sprchové gely, čistiace prostriedky, zubné kefky, zubné pasty, čistiace vody na tvár, atď - všetko toto “vybavenie” je pre ubytovaných hostí v cene pobytu, čo je štandard hotela v penzióne. Penzión má na streche solárne panely na ohrev vody, taktiež má k dispozícií aj nabíjačku pre elekrické autá.

Klienti penziónu - ubytovaní hostia

Majitelia si aj vzhľadom k značnej investícií do nadštandardného vybavenia dávali a dávajú záležeť na tom, kto je u nich ubytovaní. Od začiatku v rámci rozhovorov odmietali napríklady partie mladších ľudí za účelom osláv aby sa vyhli zničeniu ubytovania či iným nepríjemnostiam.

Postupne sa tak vyprofilovali a štandardní ubytovaní hostia sú spravidla:

Zahraniční klienti (cca 70% ubytovaných), ktorí tvoria majú záujem spoznať v priebehu niekoľkých dní až týždňa krásy Vysokých, Nízkych Tatier a Liptova a byť ubytovaní v autentickej slovenskej dedinke. Z toho titulu im viac vyhovuje súkromie a centrálna poloha Pribyliny a dostupnosť všetkými smermi do 20-25 minút ako ubytovanie napríklad priamo v Štrbskom plese alebo Jasne, z ktorých už to majú do vzdialenejšej atrakcie 45 min tam a 45 min späť.
Slováci, ktorí vedia oceniť akú hodnotu za peniaze dostávajú. Rodinky s deťmi ale aj páry, ktoré si večer chcú oddýchnuť po turistike, lyžovaní či pracovných stretnutia a ocenia saunu, výrivku s výhľadom na nebo - rešpektujúci ostatných ubytovaných, nepotrebujú sa po večeroch "opíjať" a robiť diskotéky.
Približne 10% prenocovaní sú aj menšie teambuldingy.

A ako ubytovateľ presne po týchto klientov túžite.

Recenzie klientov - dychberúce. Klienti oceňujú top vybavenie, súkromie, čistotu, ochotu, polohu,...

Dlhodobou a konzistentnou prácou majiteľov, dychberúcimi recenziami nadšených hostí na google moja firma, booking.com či airbnb.com dnes toto ubytovanie prirodzene priťahuje práve erudovaných, príjemných aj bonitných klientov. Takých, ktorí by si aj mohli dovoliť preplnený hotel, ale preferujú súkromie, pokoj a autentickosť malej slovenskej dedinky.

Recenzie Booking.com: Unikátnych 9,9 hviezdy z 10 možných .. pri 313 hodnoteniach nie je náhoda. Toto je zariadenie, do ktorého chcete investovať

Nech sa páči:

Tu je odkaz na profil : Apartments Serenity Pribylina na booking.com

Airbnb.com - najvyššie možné hodnotenie 5 z 5 a členstvo v top klube 1% najobľúbenejčích ubytovaní

Na airbnb.com sú zalistované každé ubytovanie samostatne, tu sú odkazy:

STUDIO: 5 z 5 možných pri 123 hodnoteniach

https://sk.airbnb.com/rooms/46...

Apartmán A: 5 z 5 možných pri 100 hodnoteniach

https://cs.airbnb.com/rooms/46...

Apartmán B
https://sk.airbnb.com/rooms/46...

Recenzie na Google 5 z 5 pri 109 hodnoteniach

https://www.google.com/search?...

Základné technické informácie k nehnuteľnosti

Rodinný dom bol skolaudovaný v roku 2019, teda stále ho môžeme považovať za veľmi novú stavbu. Disponujeme k nemu aj aktuálnym znaleckým posudkom z 10/2024, ktorý pokrýva 80% predajnej ceny. Rodinný dom má prízemie, 1 nadzemné podlažie a polovica rodinného domu je podpivničená. Nosné priečky sú postavené z tehál hrúbky 45cm, dom má 30 cm zateplenie, deliace priečky sú kombináciou tehál a Ytongu.

Dom je pripojený na elektrickú energiu, vodu a kanalizáciu. Okná sú plastnové - trojkomorové so sieťkami proti hmyzu.

Zdrojom tepla je elektrický kotol, na streche sú solárne panely na ohrev teplej vody. Podlahy sú kombináciou vinylových podláh a keramickej dlažby. Dvere sú drevené hladké plné v drevených obložkových zárubniach. Kuchyne sú kompletne vybavené spotrebičmi a všetky apartmány sú kompletne vybavené kvalitným nábytkom.

Doplňujúce inforrmácie

Kupujete zabehnutý biznis a teda už máte istotu objednávok a rezervácií počas celého roku 2025 respektíve dokonca už majú majitelia rezervácie aj na rok 1Q / 2026.
Všetky ekonomické informácie, rezervácie, prezentované recenzie ako booking.com, airbnb.com sú overiteľné, k rezerváciam sú už aj prevzaté zálohy - teda prezentované skutočnosti si viete kedykoľvek overiť a majitelia ich vedia zdokladovať.
Výhodné financovanie: Nakoľko významnú časť ceny tvorí hodnota nehnuteľnosti bez zariadení - viete si v prípade akvizície na fyzickú osobu kúpiť túto nehnuteľnosť na hypotekárny úver s dlhodobou splatnosťou na 30 rokov ( na rozdiel od biznis úverov), kde príjmy z tohto podnikania výrazne prevyšujú splátky hypotekárneho úveru.
Forma obchodu: Predaj nehnuteľnosti + predaj vybavenia a know how (webstránka, konto booking, atď). Súčasťou predaja nie je spoločnosť vďaka čomu odpadá účtovný a právny audit. Podnikanie bolo prevádzkované formou živnosti do 10/2024 respektíve formou s.r.o. až v časti roku 2024.

Predajná cena a adresáti ponuky

Táto nehnuteľnosť vrátane webstránky, konta booking.com, kompletného vybavenia interiéru ako aj exteriéru - tak aby ste mohli obratom pokračovať v podnikaní je na predaj za sumu 463 000 Eur.

Ideálnymi adresátmi tejto ponuky sú:

Menší podnikateľ či už lokálny alebo niekto, kto sa presťahuje z väčšieho mesta či zahraničia - niekto, kto prevezme tento výborne zabehnutý biznis a nájde sa v ňom. Stačí len pokračovať v tom, čo majitelia nastavili.
Podnikateľ v cestovnom ruchu, ktorý pôsobí v oblasti Liptova, Vysokých Tatier alebo Nízkych Tatier, ktorý si len pridá túto pripravenú ubytovaciu kapacitu do svojho portfólia – od prvého dňa po kúpe vie generovať príjmy
Podnikateľ / manažér, ktorý hľadá životnú zmenu, chce uniknúť ruchu mesta a viac času tráviť v prírode, zvolniť tempo/ zmeniť životný štýl. Kúpou tejto nehnuteľnosti si vyrieši svoje bývanie / rekreačnú nehnuteľnosť pre seba a prenájom ďalších 2 apartmánov mu prinesie nadštandardný príjem
Rôzne kombinácie vyššie uvedených možností
Ktokoľvek koho táto ponuka zaujala